Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 309 m²

Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v příjemné a klidné lokalitě. Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje opravdu krásným a prostorným interiérem o téměř 160 m2 užitné  plochy se čtyřmi pokoji a velkorysou obytnou kuchyní, skrze kterou lze vytvořit dispozici dokonce až 5+kk. Tento dům tak nabízí opravdu mnoho prostoru pro velmi komfortní bydlení.

Pozemek poskytuje dostatečné zázemí s příjemným dvorem a dále ideální zahradou v zadní části. K dispozici je také relativně velké technické zázemí, přičemž zahrada je navíc přístupná i příjezdovou cestou. Lze zde proto vybudovat např. garáž nebo dům také rozšířit o další místnosti.

Kromě toho jsou k dispozici i tři nově vydlážděná parkovací místa přímo před domem.

Praktický je také sklep, který je přístupný přímo z centrální chodby interiéru a poskytuje proto další skvěle využitelný prostor. 

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Moc se na Vás těšíme

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (49618 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: trio-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 849 m MHD 326 m školka 826 m lékař 1247 m pošta 860 m restaurace 289 m škola 1198 m obchod 3398 m vlak 3582 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.79 mil. Kč	-2.5 %
12.09.2026	7.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

49 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.46 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 112 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.23 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Svatobořice-Mistřín, železniční stanice)
Nádraží: 3559 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil.
12.09.2026	přidáno