Prodej bytu 2+kk 47 m²
Frymburk, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit vlastní rekreaci s výhodnou investicí? Nabízíme k prodeji plně vybavený apartmán 2+kk o výměře 47 m² v oblíbené lokalitě Kovářov u Frymburku, jen pár minut chůze od břehu Lipenské přehrady.
Apartmán se nachází v moderním apartmánovém domě z roku 2018 a zaujme nejen svou polohou, ale také soukromím, prostornou terasou a krásnými výhledy do okolní krajiny a na Lipno.
Hlavní přednosti:
Dispozice 2+kk, vlastní terasa navazující na apartmán, podíl na společné zahradě, sklepní kóje, vyhrazené parkovací stání přímo u domu, podlahové elektrické vytápění.
Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i společné chvíle s rodinou či přáteli. Součástí prodeje je kompletní vybavení včetně kuchyňské linky se spotřebiči, nábytku a dalšího zařízení, díky čemuž lze apartmán ihned využívat bez dalších investic.
Klidná lokalita v těsné blízkosti Lipenské přehrady, vhodné pro vlastní rekreaci i krátkodobé pronájmy.
Z obývací části je přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné soukromí pro ranní kávu, grilování nebo relaxaci s výhledem na Lipno.
Lokalita:
Kovářov patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti na Lipně. V bezprostřední blízkosti najdete pláže, cyklostezky, turistické trasy, jachetní přístavy i možnosti zimních sportů. Frymburk je vzdálen jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, wellness i sportovní vyžití.
Díky atraktivní poloze představuje apartmán také zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného příjmu z krátkodobých pronájmů.
Ať už hledáte vlastní útočiště u Lipna nebo zajímavou investici, tento apartmán stojí za osobní návštěvu. Ráda vám jej představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (95745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4345 m
MHD
2071 m
školka
4132 m
pošta
4298 m
restaurace
34 m
škola
4068 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 266 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2071 m (Frymburk, Milná)
- Nádraží
- 6478 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |