Prodej bytu 2+kk 47 m²
Frymburk, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit vlastní rekreaci s výhodnou investicí? Nabízíme k prodeji plně vybavený apartmán 2+kk o výměře 47 m² v oblíbené lokalitě Kovářov u Frymburku, jen pár minut chůze od břehu Lipenské přehrady.
Apartmán se nachází v moderním apartmánovém domě z roku 2018 a zaujme nejen svou polohou, ale také soukromím, prostornou terasou a krásnými výhledy do okolní krajiny a na Lipno.
Hlavní přednosti:
Dispozice 2+kk, vlastní terasa navazující na apartmán, podíl na společné zahradě, sklepní kóje, vyhrazené parkovací stání přímo u domu, podlahové elektrické vytápění.
Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i společné chvíle s rodinou či přáteli. Součástí prodeje je kompletní vybavení včetně kuchyňské linky se spotřebiči, nábytku a dalšího zařízení, díky čemuž lze apartmán ihned využívat bez dalších investic.
Klidná lokalita v těsné blízkosti Lipenské přehrady, vhodné pro vlastní rekreaci i krátkodobé pronájmy.
Z obývací části je přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné soukromí pro ranní kávu, grilování nebo relaxaci s výhledem na Lipno.
Lokalita:
Kovářov patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti na Lipně. V bezprostřední blízkosti najdete pláže, cyklostezky, turistické trasy, jachetní přístavy i možnosti zimních sportů. Frymburk je vzdálen jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, wellness i sportovní vyžití.
Díky atraktivní poloze představuje apartmán také zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného příjmu z krátkodobých pronájmů.
Ať už hledáte vlastní útočiště u Lipna nebo zajímavou investici, tento apartmán stojí za osobní návštěvu. Ráda vám jej představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (85106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4679 m
MHD
2009 m
školka
4456 m
lékař
5377 m
pošta
4628 m
restaurace
448 m
škola
4391 m
vlak
6069 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
85 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
4.27 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 071 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2071 m (Frymburk, Milná)
- Nádraží
- 6478 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |