prodej stavebního pozemku 2 385 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením Nabízíme k prodeji výjimečný investiční pozemek o celkové výměře 2 385 m² v žádané a klidné lokalitě Rožnov pod Radhoštěm – Kramolišov, v těsném sousedství Hážovického potoka. Tento projekt představuje skvělou příležitost pro developery a investory díky okamžité možnosti výstavby a připravenému plánu pro budoucí expanzi. Na klíčovou část projektu je již vydáno platné stavební povolení, které se vztahuje na parcelu číslo 266/2. Zde je schválena rekonstrukce a dostavba stávající budovy na 7 moderních bytových jednotek s vlastními balkony. Součástí povolení je také parcela číslo 233/2, která je kompletně vyhrazena pro vybudování prostorného parkoviště pro budoucí rezidenty. Obrovskou přidanou hodnotou jsou sousední parcely číslo 237/5 a 237/4. Na tyto pozemky je vypracovaná architektonická studie, která umožňuje celý projekt v druhé etapě rozšířit o další moderní přístavbu a zdvojnásobit tak celkovou kapacitu bytových jednotek bez nutnosti dokupovat další pozemky. Schválená první etapa se stavebním povolením nabízí celkem sedm bytů. Kupujete kompletně připravený projekt s platným stavebním povolením, kde můžete ihned začít stavět, a zároveň získáváte obrovský potenciál pro další rozvoj. Kompletní projektová dokumentace, stavební povolení i architektonická studie jsou k dispozici na vyžádání. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (8386 Kč/m²)
Pozemek: 2385 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Chládková & Klimo, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-990085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

8 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

2.56 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 374 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 374% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno