Prodej nájemního (činžovního) domu 208 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (96106 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 12.09.2026 (49 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 208 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

96 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.99 mil. Kč

13.64 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.24 mil. · váha 67 %

Model z dat 18.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 513 Kč/m² → 19.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 13.05 mil. Kč – 26.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zdráhalova)
Nádraží: 894 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno