Prodej stavebního pozemku 1010 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky p.č. 5560 a 5561 jsou pronajaté jako obhospodařování zahrady a jako přístup k domu č.p. 287 na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 5560, 5561 a 5565 v k.ú. Slezská Ostrava o celkové výměře 1 010 m2.

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy pro bydlení v rodinných domech.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Fišerova. 

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Pozemky p.č. 5560 a 5561 jsou pronajaté jako obhospodařování zahrady a jako přístup k domu č.p. 287 na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1574 Kč/m²)
Pozemek: 1010 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 25 m školka 1047 m lékař 433 m pošta 637 m restaurace 437 m škola 980 m obchod 3291 m vlak 4178 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.63 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 096 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32

Soubor pozemků určených k bydlení v Slezské Ostravě s dobrou dopravní dostupností. Hlavním rizikem je probíhající nájemní vztah na část pozemků na dobu neurčitou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: ukončení nájmů pro vlastní využití

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Marešova)
Nádraží: 4116 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno