prodej louky 16 548 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký pozemek u Labe v centru města Poděbrady 16 548 m² Dovoluji si nabídnout k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 16 548 m² v Poděbradech, v krásném přírodním prostředí v blízkosti Labe a Bláhova jezírka. Pozemek se nachází v klidné krajině, na dosah města, cyklotras a pěších cest. Je součástí lokálního biocentra a jeho hlavním posláním je zachování přírodních hodnot a ekologické stability krajiny. Nyní je určen především pro přírodě šetrné a extenzivní využití. Územní plán umožňuje například trvalé travní porosty, krajinnou zeleň, vodní plochy, drobné vodohospodářské stavby nebo pěší a cyklistické cesty. Nejedná se v současnosti o stavební pozemek a není určen k bytové ani komerční výstavbě. 

Parametry

Cena: 28.96 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 16548 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-994042

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.96 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

3.51 mil. – 15.38 mil. Kč

Nabídka je 294 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.96 mil. Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
12.09.2026	přidáno