prodej domu 240 m² s pozemkem 383 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 7+2 s garáží a dílnou, Kraslice 240 m² Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Kraslicích, který díky dispozici 3+1 v přízemí a 4+1 v podkroví nabízí dostatek místa pro početnější rodinu i více generací. Každé obytné podlaží má vlastní koupelnu s WC. Dům lze využít také ke spojení bydlení s pracovním zázemím. Základní informace - Užitná plocha: 240 m² - Plocha pozemku: 383 m² - Dispozice: 3+1 v přízemí a 4+1 v podkroví - Příslušenství: garáž s dílnou a zahrada - Cena: 3 490 000 Kč Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. K dispozici jsou plastová okna, plechová střecha a solární systém pro ohřev vody. Nemovitost je starší a její technický stav počítá s opravami a modernizací. V minulosti zde proběhly dílčí úpravy, některé svépomocí. Nový majitel tak může dům postupně přizpůsobit svým potřebám a představám. Kraslice nabízejí základní občanskou vybavenost, okolní přírodu Krušných hor i blízkost německých hranic. V okolí najdete možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Zaujala vás možnost prostorného bydlení se samostatným zázemím pro další generaci, práci nebo koníčky? Domluvte si prohlídku a prohlédněte si obě obytná podlaží, garáž i dílnu. Poznámka k fotografiím: Dům se postupně vyklízí. Na některých fotografiích byly digitálně odstraněny pouze volně uložené movité předměty. Dispozice, pevné vybavení ani technický stav nemovitosti nebyly měněny. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (13292 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 383 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 111 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 163 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.19 mil. Kč	-4.5 %
06.10.2026	3.34 mil. Kč	-4.3 %
12.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

13 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.79 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Prostorný rodinný dům v Kraslicích je vhodný pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Technický stav odpovídá staršímu domu k modernizaci a dům je aktuálně plný uložených věcí k vyklizení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel s ústředním rozvodem
stav strechy: plechová střecha
prislusenstvi: garáž, dílna
nutne investice: opravy a modernizace, vyklizení většího množství věcí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.34 mil. → 3.19 mil.
06.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.34 mil.
12.09.2026	přidáno