Prodej pozemku 1.028 m²

Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — mezi zalesněnou strání a řekou Blanice

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 1028 m², který je ve výlučném osobním vlastnictví a nachází se v tiché chatové oblasti Zahálka mezi zalesněnou strání a řekou Blanice u obce Libež. Tento rovinatý pozemek orientovaný na jižní stranu, je slunný a je vhodný pro výstavbu zděné patrové rekreační chaty.
Na pozemku se nachází dřevěný srub na základech o velikosti 43 m2 s vlastním evidenčním číslem a je určený spíše k demolici. Příjezdová cesta není frekventovaná, na konci osady končí. Cena je 2 499 000,- Kč.

VÝHODA - prodej přímo od majitele - NEPLATÍTE PROVIZI RK
Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte prosím prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2431 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (49 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.48 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 967 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:31

Nabízí se stavební pozemek v chatové oblasti sice přímo od majitele, ale na stávající stavbu je nutná demolice. Pozor na blízkost řeky a možné riziko záplav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: NEPLATÍTE PROVIZI RK
prislusenstvi: dřevěný srub
nutne investice: dřevěný srub na základech o velikosti 43 m2 s vlastním evidenčním číslem a je určený spíše k demolici

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Libež)
Nádraží: 4577 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno