Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 383 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Kraslicích, který díky dispozici 3+1 v přízemí a 4+1 v podkroví nabízí dostatek místa pro početnější rodinu i více generací. Každé obytné podlaží má vlastní koupelnu s WC. Dům lze využít také ke spojení bydlení s pracovním zázemím.
Základní informace
- Užitná plocha: 240 m²
- Plocha pozemku: 383 m²
- Dispozice: 3+1 v přízemí a 4+1 v podkroví
- Příslušenství: garáž s dílnou a zahrada
- Cena: 3 490 000 Kč
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. K dispozici jsou plastová okna, plechová střecha a solární systém pro ohřev vody.
Nemovitost je starší a její technický stav počítá s opravami a modernizací. V minulosti zde proběhly dílčí úpravy, některé svépomocí. Nový majitel tak může dům postupně přizpůsobit svým potřebám a představám.
Kraslice nabízejí základní občanskou vybavenost, okolní přírodu Krušných hor i blízkost německých hranic. V okolí najdete možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty.
Zaujala vás možnost prostorného bydlení se samostatným zázemím pro další generaci, práci nebo koníčky? Domluvte si prohlídku a prohlédněte si obě obytná podlaží, garáž i dílnu.
Poznámka k fotografiím: Dům se postupně vyklízí. Na některých fotografiích byly digitálně odstraněny pouze volně uložené movité předměty. Dispozice, pevné vybavení ani technický stav nemovitosti nebyly měněny.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (13292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 111
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
1607 m
MHD
247 m
školka
749 m
lékař
1130 m
pošta
1967 m
restaurace
650 m
škola
1361 m
obchod
7014 m
vlak
275 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -4.5 % |
| 06.10.2026 | 3.34 mil. Kč | -4.3 % |
| 12.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
13 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.22 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 443 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31
Jde o prodej staršího rodinného domu v Kraslicích s dispozicí vhodnou pro více generací. Nemovitost vyžaduje investice do oprav a modernizace a částečně probíhala úpravami svépomocí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel s ústředním topením
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- garáž s dílnou a zahrada
- nutne investice
- opravy a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kraslice, Krajka)
- Nádraží
- 274 m (Kraslice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.34 mil. → 3.19 mil. |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.34 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |