Pronájem kanceláře 22 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím pronájem kanceláře o výměře 22 m2 na ulici Hlavní, v Brně - Komíně. K dispozici je i kuchyňka, sprcha a toalety.
Jedná se o klidnou lokalitu, Vaši klienti mohou využít krátkodobě parkovací stání.
Možnost připojení k internetu a telefonní linky.
Velmi dobrá dopravní obslužnost, bezprostřední blízkost MHD - tramvajové linky 1 a 3 a trolejbus č. 30 a 36.
Rovněž dobrá dostupnost autem z dálnice D1 Pisáreckým tunelem.

Prostory jsou k dispozici ihned. Cena: 9 900,- Kč +DPH/měsíc.
Kauce ve výši 10 000,- Kč, provize ve výši jednoho nájmu + DPH (tedy 11979,- Kč).

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 427

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 72 m školka 379 m lékař 41 m pošta 479 m restaurace 56 m škola 372 m obchod 1842 m vlak 3427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 969 Kč

7 258 – 9 160 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8 130 · váha 91 %

Model z dat 8 047 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4 099 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 8 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 047 Kč (rozpětí 5 117 Kč – 12 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 4 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Podveská)
Nádraží: 3266 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno