Prodej chaty 40 m², pozemek 592 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt – dřevostavbu, situovanou v oblíbené lokalitě na ulici Panské Nové Dvory, v části obce Frýdek. Tato přízemní stavba poskytuje ideální zázemí pro rekreaci nebo víkendový pobyt. Nachází se na parcele vhodné dle územního plánu i ke stavbě rodinného domu.
 Celková plocha parcely dosahuje 592 m², což nabízí možnost využití venkovních prostor pro zahradní aktivity, grilování či relaxaci.
Dřevostavba vyzařuje příjemnou atmosféru a je ideální volbou pro milovníky přírody a klidného bydlení.
Na pozemku se nachází kopaná studna a o připojení na vodovodní řád a elektřinu je již zažádáno.
Tato nemovitost se nachází v lokalitě, která nabízí široké možnosti pro turistiku a rekreaci. V okolí lze najít mnoho vyžití na čerstvém vzduchu, ať už se jedná o pěší túry, cyklotrasy nebo možnost relaxace u vodních ploch.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2447 m MHD 45 m školka 2461 m lékař 2614 m pošta 2768 m restaurace 1181 m škola 2399 m obchod 2204 m vlak 3127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.70 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 442 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
Nádraží: 1976 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno