Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 592 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 40m², pozemek 592m² Frýdek-Místek, Frýdek Nabízíme k prodeji rekreační objekt – dřevostavbu, situovanou v oblíbené lokalitě na ulici Panské Nové Dvory, v části obce Frýdek. Tato přízemní stavba poskytuje ideální zázemí pro rekreaci nebo víkendový pobyt. Nachází se na parcele vhodné dle územního plánu i ke stavbě rodinného domu. Celková plocha parcely dosahuje 592 m², což nabízí možnost využití venkovních prostor pro zahradní aktivity, grilování či relaxaci. Dřevostavba vyzařuje příjemnou atmosféru a je ideální volbou pro milovníky přírody a klidného bydlení. Na pozemku se nachází kopaná studna a o připojení na vodovodní řád a elektřinu je již zažádáno. Tato nemovitost se nachází v lokalitě, která nabízí široké možnosti pro turistiku a rekreaci. V okolí lze najít mnoho vyžití na čerstvém vzduchu, ať už se jedná o pěší túry, cyklotrasy nebo možnost relaxace u vodních ploch. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
592 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
12.09.2026 (46 dní)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0865

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.78 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 013 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
975 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Městský hřbitov)
Nádraží
2414 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026 přidáno