Prodej bytu 2+1 52 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného a světlého bytu 2+1, 52 m2 v cihlovém domě v ulici Heyrovského – Sokolov. 

Jedná se o byt umístěný ve 2 NP cihlového domu po rekonstrukci, který má nové zateplení a fasádu, plastová okna a plastová vchodové dveře.

Byt je v osobním vlastnictví a je v původním avšak zachovalém a dobrém stavu.

V bytě jsou poctivé dřevěné parkety, ve velice dobrém stavu, nevržou a nekroutí se, nejsou poničené, lze je snadno renovovat.

Součástí obývacího pokoje je také tzv. kuřácký výklenek. K bytu náleží rovněž vlastní uzamykatelný sklep.

Jedná se o poslední dům v řadě, který má úžasný výhled do krajiny. Zároveň vlastní zahradu, která je oplocena a je přístupná pouze vlastníkům bytů.

Komfortní parkování je zajištěno velkým parkovištěm přímo u domu.

V případě zájmu lze financovat hypotečním úvěrem.

Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 171 m školka 644 m lékař 307 m pošta 1068 m restaurace 245 m škola 330 m obchod 506 m vlak 1544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.80 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 146 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1558 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
12.09.2026	přidáno