prodej domu 155 m² s pozemkem 1 806 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², Frýdlant Prodej rodinného domu se stodolou a velkým pozemkem – Frýdlant, ul. Vančurova Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části Frýdlantu, v ulici Vančurova. Součástí prodeje je rovinatý pozemek o celkové výměře 1 806 m² a dvě samostatné stavby. Hlavní obytný dům nabízí užitnou plochu přibližně 155 m². Druhá stavba, aktuálně využívaná jako stodola, nabízí široké možnosti využití – může sloužit například jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo ji lze přestavět na další obytnou část či samostatný dům. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky velikosti pozemku a dvěma stavbám nabízí možnost vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo vytvoření dvou samostatných jednotek. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění je na tuhá paliva, elektřina je v původním stavu. Pozemek je rovinatý a nachází se v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Frýdlant nabízí školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i další služby potřebné pro pohodlné bydlení. Základní informace: • Frýdlant – ul. Vančurova • pozemek: 1 806 m² • užitná plocha domu: cca 155 m² • dvě samostatné stavby na pozemku • dům určený k rekonstrukci • obecní vodovod • odpad řešen septikem • vytápění na tuhá paliva • elektřina v původním stavu • rovinatý pozemek • klidná lokalita • investiční potenciál Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a širokými možnostmi využití, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1806 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Roční spotřeba energie: 412 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
48 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
3.97 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 804 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 906 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Frýdlant, nemocnice)
- Nádraží
- 468 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |