Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 1 135 m²

Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 91m², Všepadly OÁZA KLIDU, SOUKROMÍ A NEZAMĚNITELNÉ ATMOSFÉRY | VŠEPADLY | 2 500 000 Kč VČETNĚ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečné venkovské stavení v malebné obci Všepadly, přibližně 14 km od Domažlic, 20 km od Klatov a 11 km od Kdyně. Některé nemovitosti zaujmou vzhledem, jiné atmosférou. Tahle má především své genius loci. Nabízí klid, naprosté soukromí, krásná zákoutí zahrady a pocit, že jste daleko od každodenního ruchu. Dominantou je stylová chalupa po rekonstrukci o dispozici 3+1 s obytným podkrovím a podlahovou plochou 91 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kamny (22 m²), kuchyně s jídelním koutem (15 m²), další obytná místnost (10 m²) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou (5 m²). V podkroví je prostorná ložnice (21 m²) s oknem ve štítu a střešními okny. Štítová stěna i podkroví jsou zateplené, fasáda domu je opravená. Zastřešené zápraží přímo vybízí k posezení a odpočinku. Ze zápraží vedou schody do sklípku (10 m²) pod domem. Dům má izolaci proti vlhkosti a drenáž s kačírkem. Vytápění zajišťuje elektrokotel do radiátorů v přízemí a kamna na tuhá paliva v podkroví. Teplou vodu ohřívá bojler. Nemovitost je napojena na 35 m hlubokou vrtanou studnu s dostatkem vody a obecní splaškovou kanalizaci. Hospodářskou část tvoří chlívky (12 m²) a prostorná stodola (55 m²). Naproti stojí původní patrový zděný dům o dispozici 1+1 a zastavěné ploše 73 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak zajímavý potenciál pro další bydlení, ateliér, pracovní prostor či zázemí pro koníčky. Za domem je zděná garáž/dílna (17,5 m²) a pozemek o výměře 82 m² ve vlastnictví obce. Na garáž a pozemek má majitelka uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou s ročním nájemným 300 Kč. Pozemek o celkové výměře 1 135 m² tvoří převážně okrasná zahrada s ovocnými stromy, keři a množstvím zákoutí pro posezení a relaxaci. V zadní části je částečně podezděný dřevník. Je to místo, kde se dá zpomalit. Ráno si dát kávu na zápraží, odpoledne pracovat na zahradě a večer si užívat klidu, který je dnes stále vzácnější. Nemovitost je vhodná k okamžitému bydlení či rekreaci, zároveň nabízí značný potenciál pro postupné úpravy podle vlastních představ. Všepadly jsou bez občanské vybavenosti. Základní služby jsou v městysu Koloveč vzdáleném cca 4 km. Autobusové spojení je směrem na Domažlice a Koloveč. Pokud hledáte místo, kde nechcete jen bydlet, ale skutečně být, může vás právě tato nemovitost oslovit.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (27473 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
1135 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.09.2026 (46 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 50 m 2 Celková plocha: 250 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 786 m 2 Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 349 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-N119766

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
20.10.2026 2.50 mil. Kč 0.0 %
12.09.2026 2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.86 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 071 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Venkovské stavení po částečné rekonstrukci doplněné o původní dům určený ke kompletní rekonstrukci a rozlehlou zahradu. Pozor na to, že část souvisejícího pozemku a garáž jsou v nájmu od obce na dobu neurčitou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
35 m hluboká vrtaná studna
odpady
obecní splašková kanalizace
topeni
elektrokotel do radiátorů v přízemí a kamna na tuhá paliva v podkroví
prislusenstvi
sklípek, chlívky, stodola, zděná garáž/dílna, dřevník
nutne investice
kompletní rekonstrukce původního patrového zděného domu (1+1)
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
138 m (Všepadly)
Nádraží
8720 m (Dobříkov na Šumavě)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 zdraženo 2.50 mil. → 2.50 mil.
12.09.2026 přidáno