prodej domu 253 m² s pozemkem 426 m²

Rabakov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního rodinného domu v Rabakově Hledáte opravdu prostorné bydlení, které si můžete dokončit přesně podle svých představ? V klidné obci Rabakov nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 253 m², ke které navíc náleží garáž o výměře přibližně 24 m². Dům byl kolaudován v roce 2021 a dosud nebyl obýván. Jeho hlavní předností je velkorysý prostor, praktické rozdělení místností a možnost dokončit si některé části interiéru podle vlastních představ. Přízemí nabízí přibližně 120 m² podlahové plochy. Dominantou je velký obytný prostor o výměře téměř 53 m², který propojuje obývací pokoj, jídelnu a prostor připravený pro kuchyň. Dále zde najdete prostornou halu, koupelnu s WC a prádelnou, chodbu, úložné a technické zázemí. Na dům přímo navazuje také garáž o výměře přibližně 24 m², která není započítána do uváděných 253 m² podlahové plochy. Horní podlaží nabízí dalších přibližně 134 m². Nachází se zde pět samostatných pokojů, prostorná hala, koupelna, samostatné WC, prádelna a další zázemí. Díky množství samostatných místností poskytuje patro dostatek soukromí i početnější rodině a zároveň umožňuje vytvořit například pracovnu, pokoj pro hosty, šatnu nebo jiné zázemí podle potřeb nového majitele. Celkem tak dům nabízí přibližně 253 m² podlahové plochy ve dvou podlažích + garáž o výměře 24 m². Prostor je jednou z největších předností této nemovitosti. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 426 m². Okolí domu je z větší části zpevněné, což usnadňuje parkování i běžnou údržbu. Rabakov je menší obec obklopená přírodou, lesy a rybníky. Nabízí příjemné a klidné prostředí, přitom se nachází přibližně 14 km od Mladé Boleslavi. Dům je aktuálně dostupný v podpultové nabídce. Kompletní profesionální prezentace a veřejná nabídka budou zveřejněny již brzy. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Veskeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (43478 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 426 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (47 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 258 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 168 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-992630

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	11.00 mil. Kč	-2.2 %
12.09.2026	11.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

43 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.16 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.11 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 11.25 mil. → 11.00 mil.
12.09.2026	přidáno