Prodej chalupy 91 m², pozemek 1135 m²
Všepadly, Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
OÁZA KLIDU, SOUKROMÍ A NEZAMĚNITELNÉ ATMOSFÉRY | VŠEPADLY | 2 500 000 Kč VČETNĚ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečné venkovské stavení v malebné obci Všepadly, přibližně 14 km od Domažlic, 20 km od Klatov a 11 km od Kdyně.
Některé nemovitosti zaujmou vzhledem, jiné atmosférou. Tahle má především své genius loci. Nabízí klid, naprosté soukromí, krásná zákoutí zahrady a pocit, že jste daleko od každodenního ruchu.
Dominantou je stylová chalupa po rekonstrukci o dispozici 3+1 s obytným podkrovím a podlahovou plochou 91 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kamny (22 m²), kuchyně s jídelním koutem (15 m²), další obytná místnost (10 m²) a koupelna se sprchovým koutem a toaletou (5 m²). V podkroví je prostorná ložnice (21 m²) s oknem ve štítu a střešními okny. Štítová stěna i podkroví jsou zateplené, fasáda domu je opravená.
Zastřešené zápraží přímo vybízí k posezení a odpočinku. Ze zápraží vedou schody do sklípku (10 m²) pod domem.
Dům má izolaci proti vlhkosti a drenáž s kačírkem. Vytápění zajišťuje elektrokotel do radiátorů v přízemí a kamna na tuhá paliva v podkroví. Teplou vodu ohřívá bojler. Nemovitost je napojena na 35 m hlubokou vrtanou studnu s dostatkem vody a obecní splaškovou kanalizaci.
Hospodářskou část tvoří chlívky (12 m²) a prostorná stodola (55 m²). Naproti stojí původní patrový zděný dům o dispozici 1+1 a zastavěné ploše 73 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak zajímavý potenciál pro další bydlení, ateliér, pracovní prostor či zázemí pro koníčky.
Za domem je zděná garáž/dílna (17,5 m²) a pozemek o výměře 82 m² ve vlastnictví obce. Na garáž a pozemek má majitelka uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou s ročním nájemným 300 Kč.
Pozemek o celkové výměře 1 135 m² tvoří převážně okrasná zahrada s ovocnými stromy, keři a množstvím zákoutí pro posezení a relaxaci. V zadní části je částečně podezděný dřevník.
Je to místo, kde se dá zpomalit. Ráno si dát kávu na zápraží, odpoledne pracovat na zahradě a večer si užívat klidu, který je dnes stále vzácnější.
Nemovitost je vhodná k okamžitému bydlení či rekreaci, zároveň nabízí značný potenciál pro postupné úpravy podle vlastních představ.
Všepadly jsou bez občanské vybavenosti. Základní služby jsou v městysu Koloveč vzdáleném cca 4 km. Autobusové spojení je směrem na Domažlice a Koloveč.
Pokud hledáte místo, kde nechcete jen bydlet, ale skutečně být, může vás právě tato nemovitost oslovit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119766.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
bankomat
8044 m
MHD
124 m
školka
4441 m
lékař
4427 m
pošta
1362 m
restaurace
4194 m
škola
4334 m
vlak
8859 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.27 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.97 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 683 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 235 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Rekonstruovaná venkovská chalupa 3+1 v obci Všepadly s pozemkem o velikosti 1 135 m2 a dalším původním domem k rekonstrukci. Nemovitost nabízí klidné prostředí a bohaté zázemí včetně stodoly a dílny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- obecní splašková kanalizace
- topeni
- elektrokotel a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklípek, chlívky, stodola, garáž/dílna
- nutne investice
- druhý původní dům určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Všepadly)
- Nádraží
- 8720 m (Dobříkov na Šumavě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 2.50 mil. → 2.50 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |