prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 397 m²
Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 27 m², Rádlo Zděná zahradní chata s romantickou zahradou, vlastní vodou a dílnou pro kutily Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypijete kávu mezi květinami a zároveň budete mít po ruce vše potřebné? Tato zděná zahradní chata s krásnou romantickou květinovou zahradou a příjemnou jihozápadní orientací nabízí přesně takovou kombinaci pohody, soukromí a praktického zázemí. Chata je vybavena kuchyní, sprchou i WC, takže víkendový pobyt se tu snadno promění v pohodlné zázemí pro delší relaxaci. V podkroví se nachází útulná ložnice, která dodává celé chatě příjemnou atmosféru venkovského útočiště. Velkou výhodou je, že se nemovitost prodává včetně vybavení. Součástí je také vybavená dílna se spoustou hobby nářadí, ideální pro ty, kteří rádi tvoří, opravují nebo si prostě jen potřebují občas „něco důležitého“ zašroubovat. Pozemek je oplocený, dobře přístupný a nabízí komfortní příjezd. K dispozici je elektřina 400 V. Dalším zajímavým benefitem je možnost budoucí výstavby objektu pro trvalé bydlení na pozemku, což z této nabídky dělá nejen krásné místo k odpočinku, ale také zajímavou investiční příležitost. Romantická zahrada, praktické zázemí, dílna pro kutily a potenciál do budoucna, tady se dá nejen relaxovat, ale i plánovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (99815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1992
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 370 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1992
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.49 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 500 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Rádlo, u kostela)
- Nádraží
- 695 m (Rádlo)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |