prodej domu 302 m² s pozemkem 7 966 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovské sídlo se 3 byty a pozemkem 7 966 m² – Višńová 📢 VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ – PRODEJ NEJATRAKTIVNĚJŠÍ NABÍDCE Vážení zájemci, majitel nemovitosti se rozhodl pro transparentní prodej formou výběrového řízení. Aktuálně evidujeme potvrzenou nabídku ve výši 6 000 000 Kč. Máte zájem o získání této výjimečné nemovitosti? Pokud chcete podat vyšší nabídku, kontaktujte mě prosím nejpozději do 31. 7. 2026. Unikátní venkovské sídlo se 3 byty a rozsáhlým pozemkem 7 966 m² – Višňová (Andělka) Hledáte výnosnou investiční příležitost, reprezentativní rodinné/vícegenerační bydlení, nebo dokonalé soukromí v panenské přírodě s noční oblohou bez světelného smogu? Nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost v malebné obci Andělka. Tento velkorysý dům s rozsáhlým pozemkem představuje oázu klidu, kde se venkovské kouzlo potkává s obrovským rozvojovým potenciálem a ekologickými řešeními. Dispozice – 3 samostatné bytové jednotky: Každý byt má vlastní kuchyň, koupelnu, sociální zařízení a lokalizované vytápění: • Byt 1 (2+1, 60 m²): Útulný byt, ideální pro správce, hosty nebo krátkodobý pronájem. • Byt 2 (4+1, 124 m²): Velkorysý a prostorný interiér pro komfortní rodinné bydlení. • Byt 3 (2+1, 118 m²): Osobitý prostor s neopakovatelnou atmosférou. Obrovský potenciál pro další rozšíření: • Půdní prostor (100 m²): Připraveno pro stavbu čtvrtého bytu nebo ateliéru s možností přímého vstupu na střechu a vybudování střešní terasy. • Bývalá stodola (170 m²): Zapsána v katastru nemovitostí s možností nové výstavby (zachované obvodové zdi) – ideální pro další rodinný dům či dílnu. • Další stavba (61 m²): Samostatný objekt s vlastním č. p. otevřený pro další legální výstavbu. • Klenutý sklep (80 m²): Čistý, udržovaný prostor pro vinaře nebo stylové skladování. Technické zázemí a ekologie: • Nové elektroinstalace: Kompletně nové rozvody v celé budově. • Ekologické čištění: Odpadní vody řešeny bezúdržbovým kořenovým/rákosovým polem v souladu s přírodou. • Konektivita: Rychlé a stabilní Wi-Fi připojení. • Prostředí: Nádherný výhled do okolních lesů, naprostý klid a průzračná noční obloha. Neváhejte mě kontaktovat pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (19868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 7966 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Kosák - Realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1312 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-16052026
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 13.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
9.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 764 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Višňová, Andělka)
- Nádraží
- 2725 m (Filipovka)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |