Prodej obchodního prostoru 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor s výlohami umístěný v 1.NP cihlového domu na ulici náměstí 28.října v Brně. Nebytový prostor má výměru 75 m2, vstup je z ulice náměstí 28. října, tři průchozí místnosti mají okna s výlohami do ulice, je zde umístěna malá kuchyňka s bojlerem na ohřev vody, v zadní části prostoru je nika. Zadní vstup do nebytového prostoru je zamřížovaný, patří k němu samostatné wc a dva zamykatelné sklady v chodbě domu. K jednotce také patří část sklepního prostoru, umístěná přímo pod jednotkou v 1.PP domu. Do jednotky je zavedena voda, elektřina 280/320. Podlahová krytina je dlažba. Před vstupem do jednotky je jedno parkovací místo. Nebytovou jednotku lze využít jako kanceláře, obchodní prostory, ordinace, možnost střednědobého nebo dlouhodobého pronájmu. Nebytový prostor je vymalovaný a připravený ihned k prodeji.
Na domě je nová fasáda. Nebytový prostor se nachází v blízkosti středu města, 1 zastávku od Moravského náměstí, u zastávky tramvaje č.3,5,9 a autobusu č.67, dvě zastávky od centra města, parkování podél náměstí 28. října. Měsíční zálohy na služby jsou velmi nízké ve výši 2.695,- Kč + zálohy na odběr elektřiny 2.400,- Kč + topení. V domě je zaveden plyn. 
Nebytový prostor má strategickou polohu v blízkosti středu města, je umístěn v komerční i bytové zástavbě, v blízkosti parku s dětským hřištěm, restaurací, mateřské, základní, střední školy a gymnázia, nedaleko parku Lužánky a obchodního centra IBC na Příkopě.

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (113000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: bc-marcela-leblochova

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 195 m školka 98 m lékař 391 m pošta 1068 m restaurace 137 m škola 63 m obchod 752 m vlak 1484 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	8.47 mil. Kč	-1.7 %
25.10.2026	8.62 mil. Kč	-4.2 %
12.09.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

113 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.67 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 483 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1425 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8.62 mil. → 8.47 mil.
25.10.2026	zlevněno 9.00 mil. → 8.62 mil.
12.09.2026	přidáno