prodej domu 310 m² s pozemkem 1 182 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1182 m² Škrétova, Česká Lípa Velkorysý rodinný dům 7+1 se zahradou, krytým bazénem, garážemi a skvělým zázemím Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru, soukromí i pohodlí? Dům, který nabídne nejen velkorysé bydlení, ale také krásnou zahradu, krytý bazén, garážové stání pro více vozidel a výbornou dostupnost do města? Ve vyhledávané části České Lípy – Kopeček, v ulici Škrétova, nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o dispozici 7+1 s obytným podkrovím, velkou zahradou a nadstandardním zázemím pro rodinné bydlení. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 182 m² a je ideální volbou pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení, práci z domova nebo pro každého, kdo nechce dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a praktickým zázemím. Přízemí nabízí vstupní zádveří, halu se schodištěm, kuchyň s jídelnou a spíží, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, ložnici, dětský pokoj, pracovnu, koupelnu s WC, samostatné WC a garáž navazující přímo na dům. Obytné podkroví rozšiřuje možnosti domu o galerii se schodištěm, další pokoje, ložnici, koupelnu, samostatné WC a komoru. Díky tomu má dům dostatek místností pro velkou rodinu, hosty, šatny, pracovny i hobby prostory. Velkým benefitem je zahrada o výměře cca 906 m², která poskytuje soukromí, prostor pro děti, posezení, grilování i odpočinek. Součástí venkovního zázemí je také zastřešený bazén s protiproudem o ploše cca 40 m², vyhřívaný solárními kolektory. Tato kombinace velké zahrady, bazénu a terasy dělá z domu místo, kde můžete trávit volný čas prakticky po celý rok. Technicky jde o poctivou zděnou stavbu z keramických tvárnic POROTHERM o tloušťce 44 cm, se systémovým komínem SCHIEDEL, plastovými okny s izolačním dvojsklem a venkovními dálkově ovládanými žaluziemi. Střecha je valbová s betonovou krytinou. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s centrálním rozvodem, v obývacím pokoji a kuchyni je elektrické podlahové topení, v ostatních místnostech radiátory. Příjemnou alternativou je krb s výměníkem v obývacím pokoji. Ohřev vody je řešen bojlerem. Praktické zázemí doplňuje garáž přistavěná přímo k domu. Na pozemku se nachází další garáž pro tři osobní vozidla, z nichž jedno stání je vhodné i pro obytný vůz. Další parkování je možné na zpevněné ploše ze zámkové dlažby. Lokalita Kopeček patří mezi oblíbené části České Lípy. Nabízí klidné rodinné bydlení, dobrou dostupnost do centra města a rychlé napojení směrem na Mladou Boleslav a Prahu. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v rámci města. K domu je k dispozici kompletní původní projektová a technická dokumentace. Přijďte se podívat osobně. Právě u tohoto domu nejlépe vynikne jeho prostor, dispozice a potenciál pro pohodlné rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (50645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.05.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 960 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.ČL.11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.70 mil. Kč
50 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
7.99 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 959 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 282 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Buckova)
- Nádraží
- 685 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |