Prodej bytu 4+kk 81 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám kompletně zrekonstruovaný byt 3+1, dispozičně upravený na 4+kk s užitnou plochou 81,78 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha - Stodůlky. Tento atraktivní byt je umístěn ve čtvrtém patře dvanáctipatrové budovy postavené v roce 1985. Rozsáhlá rekonstrukce bytu zahrnuje nové podhledy, podlahy, stěny, nová okna v pokojích, zrekonstruovanou elektroinstalaci a nové odpady.
Byt se pyšní perfektně rozvrženými místnostmi s obytnou plochou 79,47 m², kde každý prostor je funkčně využit k maximální spokojenosti obyvatel. Výhodou tohoto bytu je lodžie o rozloze 6,79 m², která poskytuje krásný výhled na okolí a je ideálním místem pro relaxaci. Sklep o ploše 2,31 m² je praktickým doplňkem pro uložení sezónních či méně používaných věcí.
Interiér bytu je částečně zařízený ve vysokém standardu a díky jeho východozápadní orientaci je zde dostatečný přísun denního světla, který dodává prostoru příjemnou atmosféru.
Bytová jednotka se nachází v dynamické části Prahy s plnou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti najdete školky, základní školy, lékařské zařízení, nákupní centra, restaurace a kulturní zařízení. Dostupnost do centra města je zajištěna výbornou dopravní infrastrukturou včetně autobusových a metro stanic, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní.
Parkování je možno na ulici, v blízkosti domu se nachází placené hlídané parkoviště.
Neváhejte a přijďte se podívat na tento krásný, prostorný byt, který nabízí komfort, styl a všechny výhody života v hlavním městě. Tento byt je skutečným skvostem ve vyhledávané lokalitě a představuje ideální investici do budoucna pro každého, kdo hledá kvalitní bydlení v Praze.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (122222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
168 m
školka
181 m
lékař
159 m
metro
202 m
pošta
830 m
restaurace
130 m
škola
70 m
obchod
135 m
vlak
1505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -2.9 % |
| 12.09.2026 | 10.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
122 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.66 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 085 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Luka)
- Nádraží
- 203 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 10.20 mil. → 9.90 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |