prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 327 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 16 m², Stráž nad Nisou - Svárov Nabízíme Vám ke koupi útulnou chatu se zahradou v klidné a žádané zahrádkářské kolonii Svárov ve Stráži nad Nisou, odkud je to jen kousek do Liberce. Nemovitost se nachází v mírně svažitém a kaskadovitém terénu, který ideálně rozděluje prostor pro zahradničení i odpočinek. Velkým benefitem, který Vám do budoucna ušetří starosti i investice, je nově opravená střecha. K chatě lze teoreticky zajet autem po travnaté cestě do kopce, což však může být v deštivých a mokrých obdobích problém, a proto je bezpečnější využít parkovací plochu nacházející se přibližně 100 metrů od pozemku. Chata je napojena na užitkovou vodu s praktickou možností přivedení vody pitné, a dále na elektřinu, která se pohodlně rozpočítává podle podružného měření. Koupí se stáváte členy fungující zahrádkářské kolonie, se kterou budete mít smluvně zajištěny dodávky energií i možnost plného užívání pozemků osady. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (56188 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 327 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	899 000 Kč	-5.3 %
23.08.2026	949 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

56 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

820 450 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 668 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 938 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32

Chata v zahrádkářské kolonii ve Stráži nad Nisou s novou střechou a přístupem po travnaté cestě. Parkování je nutné řešit cca 100 metrů od pozemku kvůli špatné sjízdnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková voda
stav strechy: nově opravená střecha
prislusenstvi: zahrada 327 m²

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Svárov, most)
Nádraží: 1426 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 949 000 → 899 000
23.08.2026	přidáno