Prodej garáže 19 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení majitelky řadovou garáž o zastavěné ploše 19 m2, která se nachází v lokalitě Předměstí v Litoměřicích, v ulici Michalovická, ev. č. 447, přibližně tři minuty jízdy autem od centra města.

Garáž je v dobrém a udržovaném stavu, je napojena na elektřinu a nabízí široké možnosti využití - pro parkování vozidla, uskladnění věcí nebo případně také pro drobné podnikatelské účely.

V minulosti byl prostor využíván jako prodejna se zaměřením na pietní zboží, zejména věnce, a zároveň jako místo pro příjem zakázek na pomníky a související služby. I díky tomuto předchozímu využití může být nemovitost po případném přizpůsobení zajímavá také jako menší provozovna či obchodní prostor.

Jedná se o klidnou a dobře dostupnou lokalitu s pohodlným příjezdem přímo ke garáži. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak i jako dlouhodobá investice.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Garáž vám rád osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (46842 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 718 m MHD 162 m školka 104 m lékař 423 m pošta 954 m restaurace 233 m škola 617 m obchod 1493 m vlak 331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

46 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 806 Kč

669 475 – 915 769 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 864 078 · váha 65 %

Model z dat 723 732 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 642 101 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 478 Kč/m² → 864 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 732 Kč (rozpětí 560 415 Kč – 974 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 642 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Litoměřice, chladírny)
Nádraží: 297 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno