prodej domu 118 m² s pozemkem 356 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 118 m², Doksy Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 118 m² v ulici Nerudova, Doksy. Dům je částečně podsklepený, má dřevěná špaletová okna, původní rozvody vody a elektřiny. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, ohřev vody kombinovaný bojler. Na pozemku je napojení na veřejný vodovod, vlastní užitková studna a odpad svedený do kanalizace. Dispozice přízemí: vstupní veranda, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, malá ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví lze využít k rozšíření obytné plochy za předpokladu zvednutí střechy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a delší dobu nebyla plně obývána. Nachází se v klidné lokalitě, nedaleko náměstí v jednosměrné ulici a jen pár minut autem od Máchova jezera, s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací mě kontaktujte, rád vám zajistím i financování. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších podmínek. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27110 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 356 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.28 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 638 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nedaleko Máchova jezera. Nutno počítat s investicemi do starších rozvodů, oken a případné úpravy podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod, vlastní užitková studna
odpady: kanalizace
topeni: ústřední plynový kotel
prislusenstvi: sklep, veranda

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1269 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno