Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 356 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 118 m², Doksy Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 118 m² v ulici Nerudova, Doksy. Dům je částečně podsklepený, má dřevěná špaletová okna, původní rozvody vody a elektřiny. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, ohřev vody kombinovaný bojler. Na pozemku je napojení na veřejný vodovod, vlastní užitková studna a odpad svedený do kanalizace. Dispozice přízemí: vstupní veranda, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, malá ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví lze využít k rozšíření obytné plochy za předpokladu zvednutí střechy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a delší dobu nebyla plně obývána. Nachází se v klidné lokalitě, nedaleko náměstí v jednosměrné ulici a jen pár minut autem od Máchova jezera, s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací mě kontaktujte, rád vám zajistím i financování. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších podmínek.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (27110 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
356 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00355

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 807 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží
1269 m (Doksy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno