Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 487 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 48 m² s výhledem, pozemek 487 m², Ke Studánce, Hrusice, Praha východ SLEVA 100.000,- Kč. Časově omezená nabídka vážnému zájemci, a to snížení kupní ceny 3.645.000,- Kč o 100.000,- Kč na nově stanovenou cenu 3.545.000,- Kč. V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi rekreační chatu o dispozici 3+1, která se nachází na vlastním pozemku 487 m² ve vyhlášené lokalitě Hrusic. Jedná se o dřevostavbu, která byla rozšířena o zděnou přístavbu, proběhla modernizace interiéru (OSB desky). Chata je velice pečlivě udržovaná a poskytuje zázemí nejen pro víkendový odpočinek, ale nabízí i možnost celoročního užívání – do chaty je zavedena voda z vlastní studny s vydatným a stabilním pramenem, elektřina 380 W a 220 W, vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva a ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Interiér působí velmi útulně a prakticky, kdy v přízemí se nachází obytná místnost, další menší pokoj, kuchyňka a nová koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, odpad je sveden do jímky. V podkroví je prostor, který je využíván jako ložnice. Chata se prodává včetně bytového zařízení a proto je možno se ihned nastěhovat a začít užívat bez dalších investic. Zahrada o výměře 444 m² je pravidelně udržovaná a nabízí dostatek soukromí a krásný výhled do lesa. Na mírně svažitém pozemku se nachází pečlivě osázená skalka, která zvyšuje příjemný pobyt na zahradě s dostatečným prostorem pro relaxaci, grilování nebo zahradničení. Parkování na vlastním pozemku. Hrusice patří mezi velmi vyhledávané rekreační lokality díky výborné dostupnosti do Prahy, s krásnou okolní přírodou a navíc obec Hrusice žije příjemným společenským a sportovním životem. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří chtějí trávit svůj volný čas v krásném prostředí a chtějí investovat do svého vlastního místa pro rekreaci a bydlení v přírodě. Zvu Vás na prohlídku této nemovitosti a těším se na osobní setkání.

Parametry

Cena
3.54 mil. Kč (73854 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
487 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.09.2026 (47 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 09.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 444 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 43 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-994066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.54 mil. Kč
73 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.75 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
České Budějovice
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
107 min · 1 přestup
Liberec
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.09.2026 přidáno