Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 999 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 123 m², Benešov u Semil Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v centru Benešova u Semil, která stojí na vlastním pozemku o výměře 999 m². Dům je rozdělen do tří podlaží a díky svému velkorysému prostoru nabízí i možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek. Celý objekt je osazen kvalitními plastovými okny s izolačními trojskly a po dokončení podle projektu se u domu počítá s velmi úspornou energetickou náročností v klasifikační třídě B. Hlavní obytná část o ploše 63,46 m² je již kompletně hotová v rozsahu, který vidíte na fotografiích, a zahrnuje vstupní chodbu, ložnici a koupelnu se sprchovým koutem i toaletou. Dominantou tohoto patra je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, přičemž je zde již položena vinylová podlaha a dlažba. Stávající kuchyňská linka je instalována pouze jako provizorní a nejedná se o finální výsledek, což vám dává možnost vybrat si budoucí kuchyni přesně podle svého vkusu. Suterén o ploše 57,8 m² a podkroví o výměře 58,8 m² jsou ve fázi k dokončení. V suterénu se počítá s prostornou garáží a technickým zázemím, zatímco podkroví nabízí prostor pro další tři samostatné pokoje a druhou koupelnu. Dům je napojen na obecní vodovod, vytápění i ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí), a v letních měsících je ohřev vody řešen elektrickým bojlerem. Pokud preferujete jiný typ vytápění, přímo v ulici je k dispozici plynovod s možností napojení. Pro dům je již povolena vlastní ČOV, nicméně obec v horizontu tří let plánuje výstavbu kanalizační sítě, na kterou bude možné dům připojit. Velkou výhodou je umístění přímo v srdci obce, jen pár kroků od základní školy, úřadu, hasičárny i autobusové zastávky. Celý dům si můžete podrobně prohlédnout díky virtuální prohlídce a s financováním nebo prodejem vaší stávající nemovitosti vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (56829 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
999 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00347

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 400 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 99 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Benešov u Semil, škola)
Nádraží
2695 m (Nedvězí)
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno