prodej vily 280 m² s pozemkem 900 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila v klidné čtvrti Příběh je dnes módní hledat úplně za vším. V klidné vilové čtvrti v Jablonci, dříve nazývané Bellevue, se ale nachází prvorepubliová vila, která příběh doopravdy má. Ve 30. letech minulého století, kdy už byly zapomenuty hrůzy první světové války, město opět prosperovalo a rozmach z přelomu století pokračoval. Podnikatel Theodor Herter, který zbohatl na obchodu s uhlím a dalšími palivy, se rozhodl pro svou dceru a zetě vystavět dům na tehdy i dnes prestižní adrese. Díky práci architekta a šikovných řemeslníků vznikla vila, které byla dostatečně reprezentativní pro přijímání návštěv, ale zároveň příjemná k žití. Dodnes překvapuje svou dokonale navrženou dispozicí i řadou technických prvků. Dům měl štěstí i na poválečné majitele, kteří jej pečlivě opečovávali - včetně unikátních dokumentů, mezi nimiž najdete původní smlouvy, faktury, dodací listy, výkresů apod. My vám nyní nabízíme možnost stát se součástí příběhu tohoto krásného domu a napsat novou kapitolu v jeho šťastné existenci. Klidná vilová zástavba, vzrostlé rostliny v zahradě, které pamatují původní vlastníky a lákají k posezení, přímý výhled na panorama města i Ještěd. Pokud hledáte místo k bydlení nebo prostory pro vaše podnikání, např. ordinace, advokátní kancelář apod. (vzhledem k velikosti a členění objektu ideální ke kombinaci bydlení i komerčního využití), pak toto je ta správná nemovitost pro vás. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, celoročně dobře přístupný, s garáží na vlastním pozemku. Sjednejte si termín prohlídky a nechte na sebe dýchnout atmosféru interiéru zařízeného původním nábytkem, koberci, dveřmi, svítidly a dalším dobovým vybavením. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz®
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (49643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 620 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-JBC1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
49 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
8.91 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 719 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 445 m (Nová Ves nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |