Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 522 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chalupy s dlouholetou klientelou Nová Ves u Liberce ( Chrastava ) Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chalupu v obci Nová Ves, zasazenou do nádherného lesního prostředí. Nemovitost je ideální především pro vlastní rekreaci a odpočinek v přírodě. V minulosti byla chalupa úspěšně využívána k pronájmu, tato skutečnost je však pouze doplňující informací. Dispozice a vybavení: • Zastavěná plocha: 39 m² • Pozemek: 522 m² • Umístění ve svahu, přístup po kamenných schodech • Přízemí: obývací pokoj, kuchyňka, koupelna • Podkroví: dvě ložnice • Suterén: sauna a technické zázemí • Prodává se kompletně vybavená – ihned připravena k užívání • Voda z městského řadu, septik s trativodem • Vytápění kamny na tuhá paliva • Dřevník a sklad dřeva na pozemku Lokalita: Chalupa se nachází v klidné části Nové Vsi u Liberce, v katastru města Chrastava, obklopená přírodou a lesy. Ideální místo pro odpočinek, turistiku, cyklistiku nebo houbaření, přitom s dobrou dostupností z Liberce (cca 15 minut jízdy). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost patří mezi zajímavé nabídky v této lokalitě – doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
522 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-05971

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 477 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží
3998 m (Chrastava)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno