Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 157 m² s pozemkem 3 145 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Roubená chalupa v lese Prodávaná chalupa rodinné rekreace je situována ve svahu nad Kněžičkami na okraji lesa. Jedná se o původní poloroubenou chalupu z konce 19. století. Pozemek má celkovou výměru 3145m², z toho zastavěná plocha chalupy je orientačně 120m². Okolo chalupy jsou plochy, které lze využít k odpočinku. Chalupa je ale dlouhodobě nepoužívaná, proto je nutná celková údržba zahrady a jí samotné. Svažitý terén byl využit pro částečné podsklepení (plocha sklepa cca 20m²). Sklep je v současnosti přístupný zvenku. Chalupa má ze zápraží dva vstupy. Jeden je do části kde se nachází wc a koupelna, vstup do podkroví a na pavlač. Druhý do původní části se síní, kuchyní a pokojem. I zde je vstup na pavlač, která je po celém průčelí chalupy a je z ní výhled do okolí. V podkroví je velký pokoj a dvě ložnice. Topení bylo řešeno lokálně - v přízemí petrami a krbem, v patře kachlovými krbovými kamny. Chalupa je napojena na veřejnou elektrickou distribuční síť a veřejný vodovod. Vodoměr je v šachtě na pozemku souseda, voda je do chalupy vedena v zámrzné hloubce ( byla používána pouze pro letní rekreaci). Odpady jsou svedeny do původní, historické jímky. Přístup k chalupě je ztížený jak právně, tak fyzicky. V současné době není možné k chalupě dojet autem. Část přístupu je po louce, dále lesem po svážnici. Podél louky je původní cesta ve vlastnictví obce, kterou je možné obnovit, následuje úsek lesní cesty, který je v délce cca 100m bez možnosti zapsání věcného břemene. Zbývající, vetšinová část svážnice je až k chalupě užívána na základě věcného břemene zapsaného v katastru, je možné ji udržovat a vylepšovat.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (12739 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
3145 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
REALITY KUČERA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RK-23-LB-27ČD

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 119 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:04

Předmětem je historická poloroubená chalupa v lese u Českého Dubu, která je dlouhodobě nepoužívaná a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Hlavním negativem je ztížený fyzický i právní přístup bez možnosti dojezdu autem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod (vodoměr v šachtě na pozemku souseda)
odpady
původní, historická jímka
topeni
petry, krb, kachlová krbová kamna
prislusenstvi
sklep, pavlač
nutne investice
celková údržba zahrady a chalupy, obnova cesty

Dostupnost

Zastávka
201 m (Kněžičky, ves)
Nádraží
7800 m (Sychrov)
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno