Prodej bytu 4+kk 110 m²
Vyškov, Hamiltony · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní prostorný byt 4+kk 110m2 v 1. NP s balkonem 6m2, koupelnou, podlahou a parkovacím stáním v ceně. Byt disponuje 36m2 úložných prostor.
Bytové domy Maxmilián se nachazí ve vyhledávané části Vyškov-dědice. Jedná se o výstavbu 4 rodinných domů se 2 bytovými jednotkami. Každý dům je složen z bytu 3+kk 98m2 v přízemí s vlastní zahradou 125 m2 a bytu 4+kk 110m2 v 1. NP s balkonem 6 m2. Před domy se nachází parkoviště pro automobily s možností dobíjení elektromobilu. Pozemek pro parkovací stání je také součástí kupní ceny bytu.
Moderní domy postavené z kvalitních materiálů. Dominantním designovým prvkem je jeji velkorysé prosklení. Celý dům je osazen hliníkovými okny s izolačními trojskly. Na venkovní fasádu byla použita termoizolační omítka Baumit s bílou samočistící barvou od firmy Keim. Veškeré stěny domu jsou postaveny z pálených cihel Porotherm Aku profi od společnosti Wienerberger. Na izolaci stropní konstrukce byla použitá foukaná čedičová izolace. Střešní oplechování je dodáno od firmy Satjam v povrchové úpravě černá Purmat se 40letou zárukou.
Dominantní místností bytových jednotek je otevřený obývací pokoj s kuchyní a halou. Dále se v bytě nachází 3 obytné pokoje, hala se schodištěm a užitným prostorem pro vestavěné skříně, nadstandartní koupelna, další samostatné wc s umyvadlem, technická místnost s prádelnou a balkon. V bytě jsou použity velmi jemné omítky od firmy Keim barvené do běla. Interiér bytu očekávejte velmi prostorný, útulný a pocitově teplý. Velká okna a interiérové dveře až po strop přináší do interiéru spoustu světla a svěží vzduch.
Byt obsahuje následující místnosti:
Vstupní chodba se schodištěm - 10,7m2
Ložnice - 18m2
Obývací pokoj s kuchyní a halou - 38m2
Koupelna s wc, umyvadlem, sprchovým koutem a vanou - 6,3m2
Wc s umyvadlem - 2,5m2
Technická místnost s rozvaděčem, pračka, sušička - 3,5m2
Dětský pokoj 1 - 13m2
Dětský pokoj 2 nebo pracovna s východem na balkon - 12m2
Balkon - 6m2
Chodník - 18m2
Parkovací stání - 365m2
Celkem = 493m2
Na kvalitě krásné koupelny si dáváme opravdu záležet.
Koupelna a wc standardy:
Umyvadlo Ravak Yard 80 a 60 s černou konzolí
Naturel zrcadlo 80 cm černé s podsvícením
Wc závěsné Ravak Uni Chrome RimOff
Vana Ravak Citi Slim 180x80cm
Hansgrohe podomítkové baterie Vernis Blend černé
Hansgrohe Croma horní sprcha 280mm včetně ramene černá
Sprchová zástěna walk-in 90 cm kouřové sklo
Podlahový žlab Alca bez okraje s roštem pro vložení dlažby
Vypínače ABB Zoni černá mat
Dopravní dostupnost:
8 minut od centra Vyškova
30 minut od centra Brna a Olomouce
5 minut škola a školka
2 minuty do lesa a cyklo stesku
1 minuta sportovní a dětské hřiště (tenisový kurt zdarma pro obyvatele)
Krásné rodinné bydlení v nadstandartně zpracovaném bytě 4+kk pro lidi, kteří vyhledávají klidnější lokalitu v blízkosti města, lesa, škol a dětských hřišť.
Přímý prodej nemovitosti bez realitní kanceláře. Právní servis v ceně. V případě potřeby Vám zařídíme nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- maxmilian-develop
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
383 m
školka
980 m
lékař
2805 m
pošta
1169 m
restaurace
608 m
škola
773 m
obchod
3337 m
vlak
3004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -1.5 % |
| 12.09.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
60 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
10.46 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
11.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 626 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Moderní prostorný byt 4+kk v novostavbě s vysoce nadstandardními materiály a parkovacím stáním v ceně. Bez zjevných právních či technických rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové / tepelné čerpadlo nebo elektřina dle standardů
- prislusenstvi
- balkon, sklepní/úložné prostory, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Vyškov, Hamiltony)
- Nádraží
- 3503 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |