Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 640 m²

Horní Police · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata u lesa s rybníčkem a garážovým stáním - Podlesí, Horní Police Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, kde si opravdu vyčistíte hlavu? V části Podlesí, obec Horní Police, nabízíme útulnou chatu na krásném klidném místě přímo u lesa, v srdci CHKO České středohoří. Chata je kombinací dřevěné stavby se zděnou podezdívkou a nabízí praktické zázemí pro rekreaci i delší pobyt. V suterénu se nachází technická místnost, koupelna s vanou a samostatné WC. V 1. nadzemním podlaží je obytný prostor s možností spaní, který lze případně upravit na dvě samostatné části. Velkým benefitem je přímý vstup z pozemku do lesa, ideální pro procházky, houbaření nebo relax v přírodě. Pod chatou se nachází malý rybníček, který dotváří jedinečnou atmosféru celého místa. Na pozemku je k dispozici kryté garážové stání a altán pro venkovní posezení. Rovinatá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně po vlastní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přímé spojení s přírodou. Podobné nabídky v této lokalitě se objevují jen zřídka, doporučujeme proto domluvit si prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
640 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234336

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 366 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1076 m (Valteřice)
Nádraží
1743 m (Horní Police)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno