prodej domu 216 m² s pozemkem 192 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk Znojmo, ul. Třebízského Hledáte výjimečné bydlení v klidné rezidenční čtvrti Znojma? Nabízíme ke koupi kompletně vybavený rodinný dům 4+kk s tichou zahradou, velkým sklepem a možností půdní vestavby, který kombinuje soukromí vnitrobloku s výbornou dostupností centra. Hlavní přednosti domu: Nadstandardní komfort: 3 koupelny pro plynulý chod rodiny i maximální soukromí hostů. Atmosféra a styl: Prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyně s integrovanou vinotékou. Úsporné technologie: Solární panely (ohřev vody i podpora vytápění) a předokenní rolety (rekonstrukce v r. 2008). Zahrada a prostor: Zahrada do uzavřeného vnitrobloku pro tichý relax, prostorný sklep a velkorysá půda s potenciálem pro rozšíření. Pohodlné parkování: Bezproblémové a pohodové parkování přímo před domem. Skvělá lokalita: Vše potřebné máte v pěší dostupnosti – Lidl je vzdálený 2 minuty chůze, mateřská i základní škola 5 minut. Strategická poloha navíc nabízí rychlý výjezd na Brno i Vídeň. Stručné parametry: Dispozice: 4+kk, 3× koupelna (možnost rozšíření o podkroví) Příslušenství: Zahrada, sklep, půda, solární systém Energetická třída: D Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás nemovitostí provedeme. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (43981 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 192 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (47 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

43 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.29 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno