prodej domu 70 m² s pozemkem 865 m²

Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lažany 19 Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, nacházející se v obci Lažany u Turnova, v bezprostřední blízkosti Ohrazenice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 865 m², který nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci stávajícího domu nebo výstavbu nového rodinného bydlení dle vlastních představ. Na pozemku se aktuálně nachází menší rodinný dům o dispozici 1+1. Velkou výhodou je především výborná lokalita. Lažany jsou klidnou obcí navazující na Turnov a zároveň poskytují velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Turnov – cca 5 minut jízdy Liberec – cca 25 minut Mladá Boleslav – cca 30 minut Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Oblast je navíc vstupní branou do Českého ráje, což přináší široké možnosti pro volnočasové aktivity, turistiku i cyklovýlety. Nemovitost tak může být ideální příležitostí pro ty, kdo hledají pozemek s potenciálem pro vlastní bydlení nebo zajímavý projekt v atraktivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (45571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 865 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.19 mil. Kč	-13.6 %
23.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

45 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.09 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 069 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Lažany)
Nádraží: 962 m (Doubí u Turnova)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.19 mil.
23.08.2026	přidáno