Prodej bytu 1+1 36 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše 36 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu ve Studentské ulici v Jirkově.

Byt je v dobrém stavu a aktuálně je pronajatý, takže může být zajímavou volbou především pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem.

Dispozice 1+1 nabízí samostatný obytný pokoj a oddělenou kuchyň. Díky své velikosti je byt vhodný pro jednotlivce nebo pár a současně patří do kategorie menších bytů, o které bývá na nájemním trhu stabilní zájem.

Byt je v současné době pronajatý za 8 000 Kč měsíčně bez záloh na služby.

Při zachování stejného nájemného představuje roční příjem z nájmu 96 000 Kč před odečtením nákladů vlastníka.

Pro kupujícího tak může být výhodou, že nemusí po převzetí bytu teprve hledat nájemníka a může navázat na již existující pronájem.

Studentská ulice nabízí dobré zázemí pro každodenní život. V okolí jsou obchody, školy, služby i zastávky městské hromadné dopravy.

Výhodou je také blízkost Chomutova, který rozšiřuje možnosti nákupů, pracovního uplatnění, zdravotních služeb i volnočasových aktivit.

Jirkov zároveň leží na úpatí Krušných hor. V dosahu je například Červený Hrádek se zámeckým parkem a širší okolí nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku a výlety do přírody.

Nabídková cena: 1 790 000 Kč.

Byt je vhodný zejména pro investora, který hledá menší pronajatou nemovitost s pravidelným příjmem a jednoduchou správou, kterou můžeme v případě zájmu též zajistit.

Pro více informací o bytu, nájemním vztahu nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Při rychlém jednání sleva!

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (49722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: ratata-investments-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 60 m školka 208 m lékař 625 m pošta 737 m restaurace 275 m škola 158 m obchod 547 m vlak 1263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

49 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.30 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.62 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 889 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Jirkov, Horník)
Nádraží: 1255 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno