prodej stavebního pozemku 1 103 m²

Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě rodinného domu 1 103 m², Voznice - Středočeský kraj Hledáte dokonalé místo pro svůj vysněný domov? K prodeji poslední stavební pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě Voznice u Dobříše. S velkorysou rozlohou 1 103 m² a kompletním napojením na veškerou obecní infrastrukturu (vodovod, kanalizace, elektřina) připraveno ke stavbě. Místní územní plán navíc povoluje 30% zastavitelnost domu, 30% zpevněné plochy a 40% zeleň, což vám dává naprostou svobodu pro realizaci prostorného zázemí se zahradou a garáží dle vašich představ. Voznice v sobě spojují to nejlepší z obou světů – klid venkova a snadný dosah kulturního a společenského vyžití. Kompletní občanská vybavenost 4km v Dobříši nebo Mníšku pod Brdy. Autobus 200m v pravidelných intervalech. Díky okamžitému napojení na dálnici D4 jste za pár minut na Dobříši, v Mníšku pod Brdy či Příbrami, a do Prahy dorazíte za půlhodinu. Investujte do budoucnosti své rodiny. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.13 mil. Kč (4650 Kč/m²)
Pozemek: 1103 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (48 dní)
Prodávající: VeraEstate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-21349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	5.13 mil. Kč	+5.0 %
12.09.2026	4.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.13 mil. Kč

4 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.51 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 533 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Voznice)
Nádraží: 2710 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 204 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zdraženo 4.88 mil. → 5.13 mil.
12.09.2026	přidáno