prodej domu 233 m² s pozemkem 661 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 5+1, zahrada, bazén, Liberec Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Liberce VI. v Rochlicích. Dům je situován na pozemku, který uzavírá ulici, což zajišťuje minimální provoz, vyšší soukromí a klidné bydlení. Je prostorný, určený pro větší rodinu, zahrada na rovině s krytým bazénem a pergolou. Dům má dvě nadzemní podlaží, terasu v patře a technické zázemí v přízemí. Dispozice: * 1. NP: zádveří, chodby, obývací pokoj, koupelna, garáž, prádelna, sklad, kotelna * 2. NP: dva obývací pokoje, dvě ložnice, kuchyně, koupelna, WC, terasa Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Parkování je možné na vlastním pozemku i na přilehlé komunikaci. Technický stav odpovídá běžnému užívání, pravidelné údržbě, bez zásadních konstrukčních vad. Velkou výhodou je umístění mimo záplavové území, klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (55794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Reality Fáborská
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: v dosahu
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1987
Zastavěná plocha: 146 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-02062026b
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 14.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 514 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Plátenická)
- Nádraží
- 1296 m (Liberec-Rochlice)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |