prodej domu 425 m² s pozemkem 1 200 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegenerační vily, kompletní rekonstrukce v roce 2014, žádaná lokalita, Jablonec nad Nisou Hledáte reprezentativní nemovitost s charakterem, výbornou polohou a širokým potenciálem využití? Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační dům z počátku 20. století, který v sobě spojuje atmosféru původní architektury s komfortem moderní rekonstrukce. Nemovitost se nachází na strategickém místě v Jablonci nad Nisou a v současné době slouží jako kancelářské a podnikatelské prostory. Díky své dispozici a technickému stavu však nabízí také možnost vícegeneračního bydlení nebo ideální kombinace podnikání a soukromého zázemí. V roce 2014 prošel objekt kompletní rekonstrukcí, při které byly realizovány: • nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, • výměna oken, • nová střešní krytina, • zateplení podkroví, • nové rozvody vytápění, • částečná změna dispozice, • změna užívání objektu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Významnou přidanou hodnotou je vlastní parkování přímo na pozemku s kapacitou až 15–17 automobilů, což poskytuje komfort jak pro firemní provoz, tak pro větší rodinu či klientelu. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro podnikání, investici i kvalitní bydlení na výborné adrese.
Parametry
- Cena
- 23.49 mil. Kč (55271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1001 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3885
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 16.90 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 121 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 11.70 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 926 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |