prodej domu 225 m² s pozemkem 696 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Liberec - Nová Ruda Jsou domy, které si jen prohlédnete. A pak jsou takové, ve kterých se na chvíli zastavíte a uvědomíte si, že tohle místo má své kouzlo a že právě tady chcete žít. Rodinný dům, který vám představujeme, se nachází v Liberci, v klidné části Nová Ruda má přesně takové kouzlo. Je jen pár minut od centra, ale přitom tu panuje ticho, klid a pocit, že jste blízko přírodě. Hledáme někoho, kdo tento dům znovu naplní smíchem, teplem a rodinným životem. Zahrada s ovocnými stromy, bazén, garáž – zkrátka vše, co potřebujete pro spokojené a šťastné bydlení. Není to jen dům – je to místo, které má duši a čeká, až ho někdo přijme za své. Jakmile vstoupíte dovnitř, budete se cítit klidně, přirozeně a bezpečně. Prosvětlené místnosti, ticho lesa i výhled do zeleně vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, díky níž vám bude čas plynout jinak než dřív. Dům je velkorysý a navržený pro vícečlennou rodinu, společná setkávání i obyčejné každodenní chvíle. Je připravený na novou etapu – možná právě s vámi. Dispozice a plochy • dispozice 5+1 • 225 m² celkové plochy • 117,8 m² obytné plochy • 2 koupelny • dvě obytná podlaží + zateplené podkroví (cca 57 m²) připravené k dalšímu využití • pozemek 696 m² Technický stav • zateplená střecha • průběžně rekonstruováno • sanace a odizolování sklepa (injektáž) • opravená fasáda • nová okna • nový plynový kotel • vlastní studna + městský vodovod • bez nutnosti zásadních investic Pozemek a exteriér • zahrada s ovocnými stromy a keři • bazén • garáž • parkování až pro 4 auta na pozemku / před domem • částečně terasovitý pozemek • zahrada nabízí soukromí a klid Lokalita • les doslova pár kroků od domu • tramvaj cca 300 m (5 min do centra Liberce) • nájezd na dálnici 2 min • Tesco 850 m, potraviny 300 m • MŠ 400 m, ZŠ Vratislavice 5 min tramvají • Střední umělecká škola 300 m • výhled na Ještěd a okolní zeleň • velmi tichá lokalita s minimálním provozem Provozní náklady Zálohy na energie cca 5 800 Kč / měsíc při tříčlenné domácnosti. Přijďte se přesvědčit, že nejde jen o prostor k bydlení, ale o domov, ve kterém mohou vznikat nové vzpomínky. Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (56889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-78089
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 14.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 349 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 696 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Nová Ruda)
- Nádraží
- 1591 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |