Nemovitosti

prodej pozemku 3 975 m²

Pláně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Korýtka p. č. 448/1 Pozemková parcela č. 448/1 o výměře 3975 m², ostatní plocha, jiná plocha. Pozemek se nachází v katastrálním území Korýtka a u osady stejného jména, v jejím extravilánu. Pozemek je částečně zemědělsky obhospodařován bez smluvní úpravy užívacího vztahu a částečně tvoří začátek rokle. Dle digitální technické mapy sítí Plzeňského kraje, je pozemek dotčen vedením elektrické sítě VN. V platném územním plánu obce je pozemek veden v plochách stabilizovaných, označených NP (plochy přírodní). Obec Pláně leží mezi Manětínem a Plasy na silnici III. třídy číslo 2057 asi 30 km severozápadně od Plzně. V obci je obecní úřad, vodovodní a kanalizační řad, malé sportovní zařízení, restaurace. Spojení s obcí je autobusové. Vyšší správní celek zajišťují Plasy a Kralovice. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 30.000,-- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62336

Parametry

Cena
300 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
3975 m²
Na trhu od
12.09.2026 (47 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-145354-A62336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
300 000 Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
581 518 Kč
308 842 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 333 569 · váha 54 %
Model z dat 317 950 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 333 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 317 950 Kč (rozpětí 202 568 Kč – 536 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, vecne_bremeno.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Jedná se o pozemek v extravilánu nabízený v elektronické aukci státního majetku. Pozemek je zatížen vedením vysokého napětí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
56 m (Pláně)
Nádraží
3636 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026 přidáno