prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 671 m²
Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům v Podkrkonoší obec Příkrý Venkovský dům v Podkrkonoší – obec Příkrý Nabízíme venkovský dům v obci Příkrý, ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Díky skvělé poloze u Jizerských hor, Krkonoš a města Semily je místo výborným výchozím bodem pro celoroční aktivity i pohodové rodinné zázemí. Dům je klasická venkovská stavba s obytným přízemím, podkrovím připraveným k rozšíření obytné plochy, navazujícím hospodářským prostorem pro uskladnění a přístavbou podsklepené verandy, kterou lze úpravou proměnit v další obytný prostor (zimní zahrada, terasa apod. ). Dispozice (přízemí): Vstupní centrální chodba; vpravo obytná kuchyně s krbem a navazující ložnice; dále samostatná koupelna s WC (sprchový kout). Vlevo útulná ložnice a sklad, který lze přestavět na další pokoj. Z chodby je vstup na verandu a po dřevěném schodišti do podkroví, které čeká na budoucí využití dle vašich představ. Rekonstrukce a stav: V letech 2001 a 2019 proběhly zásadní modernizace: kompletní výměna vnitřních rozvodů (elektřina, voda, odpady, vytápění – etážové, krb s teplovodním výměníkem na dřevo), případně dálkově ovládaným elektrokotlem, nová koupelna s WC, výměna podlah, nové omítky, modernizovaná a vyměněná okna, výstavba nového komína aj. Sítě a technické údaje: elektřina 230/400 V, napojení na obecní vodovod, odpady svedeny do dvoukomorového septiku. Pozemky: Hlavní pozemek má výměru 671 m². Navíc je možnost přikoupení sousedního pozemku o výměře 3 222 m², na jehož části je možné požádat o stavební povolení pro umístění stavby domu pro bydlení či rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
27 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.40 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 599 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Příkrý)
- Nádraží
- 3692 m (Semily)
- Liberec
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |