prodej domu 430 m² s pozemkem 10 355 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej romantické chalupy na polosamotě Rejdice, Jizerské hory, pozemky celkem 10 355 m² Exkluzivně: horská chalupa na polosamotě v srdci Jizerských hor Jedinečná chalupa v Rejdicích, v CHKO Jizerské hory, v nadmořské výšce 615 m, na romantické polosamotě obklopené lesy a loukami. Naprosté soukromí, potok Zlatník na hranici pozemku a více než 1 hektar vlastní půdy vytvářejí místo s neopakovatelnou atmosférou. Chalupa z období kolem roku 1936 nabízí 230 m² zastavěné plochy, dvě podlaží, pět obytných místností, kuchyni, dvě koupelny s WC, technické a skladové prostory, sklep a velkou půdu s možností další vestavby. Nemovitost je určena k revitalizaci a nabízí mimořádný potenciál pro vznik stylového horského sídla, rodinné chalupy nebo investičního projektu. Součástí je také vizualizace možné rekonstrukce. Pozemek o výměře 9 435 m² s domem o zastavěné ploše 230 m² doplňuje samostatná stavební parcela o výměře 920 m² se zbořeništěm o ploše 106 m². Celková výměra všech pozemků tak činí 10 355 m². Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, tři památné stromy a pískovcovou sochu sv. Jana Nepomuckého. Prostor nabízí široké možnosti využití – zahrada, relaxace, chov zvířat nebo vlastní jezírko či biotop. Velkou výhodou je celoroční příjezd po široké zpevněné komunikaci. Elektřina, vlastní vydatný pramen se zásobníkem, ČOV a ústřední vytápění novým kotlem na biomasu. Jizerské hory po celý rok V zimě Ski areál Rejdice, běžkařské magistrály a blízká střediska Kořenov, Harrachov a Rokytnice nad Jizerou. V létě turistika, cyklistika, houbaření, lesy, koupání a nekonečné výlety. Nemovitost, která nabízí především to, co se nedá dodatečně vytvořit – soukromí, prostor, přírodu, historii a skutečný genius loci. Taková místa se na trhu objevují jen výjimečně. Pro více informací kontaktujte makléře. RX Finance vám zajistí velmi výhodný úvěr na vaši vysněnou nemovitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (33721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 10355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-322-NP00215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
33 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
8.79 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
26.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 551 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.99 mil. Kč (rozpětí 18.87 mil. Kč – 37.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7455 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1104 m (Rejdice, chata Espero)
- Nádraží
- 3263 m (Velké Hamry město)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |