Pronájem kanceláře 113 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční prostory 2. NP – Stará Přerovská, Olomouc
Nabízíme k pronájmu komerční prostory ve 2. NP o ploše cca 113 m² v dobře dostupné lokalitě Olomouc–Holice, v dosahu hlavních městských komunikací a s rychlým napojením na dálniční síť. Lokalita je vhodná pro firmy, klientské služby i zdravotnické a administrativní provozy.
Prostory jsou připravené k individuálnímu dokončení podle potřeb nájemce. K dispozici jsou připravené elektrické i datové rozvody, napojení pro kuchyňský kout a sprchový kout. Dispozici lze rozdělit příčkami podle požadavků nájemce – vhodné například pro kanceláře, ordinace, rehabilitace, poradenské centrum, studio, školicí prostory nebo jiné komerční využití.
Hlavní výhody:
2. NP – cca 113 m²
variabilní dispozice podle potřeb nájemce
připravené elektrické a datové zásuvky
příprava pro kuchyňský a sprchový kout
možnost dalších stavebních a technických úprav po dohodě
dobrá dostupnost automobilem i MHD
výhodná poloha v části Olomouc–Holice, v blízkosti Přerovské a hlavních dopravních tahů
možnost parkování u objektu,
v lokalitě se nachází řada firem, služeb a provozoven.
Možnost pronájmu celého objektu
Dle dohody je možné využít také další prostory v objektu:
1. NP – cca 185 m² – vhodné pro komerční využití, kanceláře, služby, případně i provozní či výrobní využití dle konkrétního záměru,
2. NP – cca 113 m² – předmětná nabídka,
3.NP - podkroví – cca 113 m² – vhodné k využití jako bytové zázemí.
Půdorysy všech podlaží přiloženy.
Nemovitost tak může představovat komplexní řešení pro větší firmu, která potřebuje administrativní, provozní i případné bytové zázemí v jednom objektu. Současně je možné jednotlivá podlaží pronajmout samostatně různým nájemcům.
Celková plocha tří podlaží je přibližně 411 m².
Lokalita v Holici má navíc výrazný komerční potenciál – okolí Stará Přerovská/Přerovská je charakteristické přítomností areálů služeb, obchodu a podnikatelských provozů.
Kauce a provize bude dle konkrétní dohody využití a výběru prostor.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- realitni-poradenstvi-mgr-radomir-polasek
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1262 m
MHD
219 m
školka
446 m
lékař
378 m
pošta
3115 m
restaurace
353 m
škola
318 m
obchod
1301 m
vlak
2780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 238 Kč
21 996 – 28 920 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
26 085 · váha 91 %
Model z dat
17 499 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
21 518 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 26 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 499 Kč (rozpětí 11 127 Kč – 27 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 21 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Holice)
- Nádraží
- 2784 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |