Prodej ubytovacího zařízení 1015 m²
Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt o celkové užitné ploše 1 015 m2 v obci Dřemčice u Třebívlic, nacházející se v malebné krajině Českého středohoří.
Nemovitost je v současné době využívána jako penzion s restaurací a ubytovacím zázemím, její skutečný potenciál však spočívá v možnosti přestavby na bytový dům. Dispozice objektu a jeho velikost umožňují vybudování minimálně pěti prostorných bytových jednotek. Další rozšíření obytné plochy nabízí rozsáhlé podkroví vhodné k vestavbě dalších bytů.
Součástí prodeje je také samostatná zrekonstruovaná chalupa o obytné ploše 65 m2, kterou lze využít jako samostatnou bytovou jednotku, zázemí správce objektu nebo nadstandardní byt majitele.
Objekt disponuje dostatečným technickým zázemím, rozsáhlými společnými prostory a variabilním dispozičním řešením, které umožňuje přizpůsobení budovy budoucímu využití podle potřeb investora.
Hlavní přednosti
užitná plocha 1 015 m2
možnost vybudování minimálně 5 bytových jednotek
potenciál dalších bytů v podkroví
samostatná zrekonstruovaná chalupa
vhodné pro dlouhodobé i krátkodobé bydlení
zajímavá investiční příležitost
klidná lokalita Českého středohoří
dobrá dostupnost do Litoměřic, Mostu i Prahy
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající projekt bytového domu s možností dalšího rozvoje a vytvoření stabilního výnosového portfolia.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (10443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1015 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
1966 m
lékař
1870 m
pošta
2085 m
restaurace
2007 m
škola
2013 m
vlak
1874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
10 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.34 mil. Kč
12.65 mil. – 34.12 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.35 mil. · váha 38 %
Model z dat
21.50 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30.68 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 143 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.50 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 34.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 30.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24
Jedná se o rozsáhlý objekt penzionu s restaurací a samostatnou chalupou v Českém středohoří. Nemovitost má velký potenciál na přestavbu na bytový dům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná zrekonstruovaná chalupa o obytné ploše 65 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 642 m (Třebívlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |