prodej domu 279 m² s pozemkem 4 815 m²
Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Náhlov Nabízíme k prodeji výjimečný dům v obci Náhlov, který má za sebou bohatou historii – dříve sloužil jako škola a později jako kino. Dnes čeká na nového majitele s vizí, který dokáže ocenit jeho potenciál a vrátit mu život. Dům nabízí přes 200 m² podlahové plochy a je celý podsklepený. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává prostor vytvořit si bydlení, penzion, ateliér nebo zázemí pro podnikání přesně podle vlastních představ. Díky velkorysým prostorám je objekt ideální i jako zázemí pro spolky, myslivecké sdružení nebo komunitní a klubovou činnost. K domu náleží rozlehlý pozemek o rozloze 5 094 m² – skvělé zázemí pro zahradu a klidné soukromí. Lokalita je velkým lákadlem sama o sobě. Náhlov leží v krásné, klidné krajině, kde vysoká zvěř v okolí není výjimkou. Místo ocení každý, kdo hledá soukromí, přírodu a útěk od ruchu města. Nadšence aktivního trávení volného času potěší skvělá dostupnost výletních cílů: jen 5 km od Náhlova vede stezka pro kola a bruslaře z Lázní Kundratice na Hamr na Jezeře napojení na soustavu cyklostezek Máchův kraj / Ralsko × Ještěd × Bezděz možnosti vyžití v oboře Lesů ČR Židlov blízkost Geoparku Ralsko Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro toho, kdo hledá projekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem v srdci nedotčené přírody.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 4815 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5094 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260233
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 658 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10075 m (Křižany)
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |