prodej domu 279 m² s pozemkem 4 815 m²
Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Náhlov Nabízíme k prodeji výjimečný dům v obci Náhlov, který má za sebou bohatou historii – dříve sloužil jako škola a později jako kino. Dnes čeká na nového majitele s vizí, který dokáže ocenit jeho potenciál a vrátit mu život. Dům nabízí přes 200 m² podlahové plochy a je celý podsklepený. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává prostor vytvořit si bydlení, penzion, ateliér nebo zázemí pro podnikání přesně podle vlastních představ. Díky velkorysým prostorám je objekt ideální i jako zázemí pro spolky, myslivecké sdružení nebo komunitní a klubovou činnost. K domu náleží rozlehlý pozemek o rozloze 5 094 m² – skvělé zázemí pro zahradu a klidné soukromí. Lokalita je velkým lákadlem sama o sobě. Náhlov leží v krásné, klidné krajině, kde vysoká zvěř v okolí není výjimkou. Místo ocení každý, kdo hledá soukromí, přírodu a útěk od ruchu města. Nadšence aktivního trávení volného času potěší skvělá dostupnost výletních cílů: jen 5 km od Náhlova vede stezka pro kola a bruslaře z Lázní Kundratice na Hamr na Jezeře napojení na soustavu cyklostezek Máchův kraj / Ralsko × Ještěd × Bezděz možnosti vyžití v oboře Lesů ČR Židlov blízkost Geoparku Ralsko Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro toho, kdo hledá projekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem v srdci nedotčené přírody.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 4815 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5094 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
19 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.94 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 761 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1915 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Nabízí se historická budova bývalé školy a kina určená ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Náhlov. Budoucí majitel musí počítat s vysokými investicemi do oprav celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepy, rozlehlý pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10075 m (Křižany)
- Liberec
- 117 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |