Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 162 m² s pozemkem 1 290 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa s pozemkem 1290 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 290 m² v malebné části Dolní Dušnice, jen cca 2,5 km od Jablonce nad Jizerou. Součástí pozemku je původní poloroubený objekt o užitné ploše přibližně 162 m², který je vzhledem ke svému technickému stavu určen k demolici. Stávající stavba dříve zahrnovala vstupní chodbu, světnici, půdu, sklep a maštal. Objekt stojí na podezdívce ze skládaného kamene. Do objektu je zavedena elektřina, voda je zajištěna z vlastní studny před domem. Příjezdová cesta k objektu je v zimním období udržována. Hlavní hodnotou nabídky je prostorný pozemek v atraktivní podkrkonošské lokalitě s potenciálem pro budoucí využití dle představ nového vlastníka. Místo může být zajímavé pro zájemce, kteří hledají klidnou lokalitu v přírodě, prostor pro výstavbu nové rekreační nemovitosti nebo investiční příležitost v oblíbené části Krkonoš. Možnosti budoucí výstavby doporučujeme ověřit u příslušného stavebního úřadu. Dolní Dušnice je klidná podkrkonošská lokalita s poklidným venkovským charakterem, obklopená přírodou a vhodná pro celoroční rekreaci. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů, zejména Rokytnice nad Jizerou vzdálené cca 7 km, dále Harrachova a dalších krkonošských středisek. V letních měsících je okolí ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření a procházky krásnou krajinou západních Krkonoš. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Jablonci nad Jizerou, vzdáleném přibližně 2,5 km, další služby a možnosti vyžití pak nabízí Rokytnice nad Jizerou a širší okolí Krkonoš. Nemovitost osloví především ty, kteří hledají malebné místo v srdci podkrkonošské přírody a chtějí si zde vybudovat nové zázemí podle vlastních představ. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (24383 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
1290 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NESTERA
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.95 mil. Kč
24 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.24 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 271 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 390 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Nabídka pozemku s původním poloroubeným objektem určeným k demolici v Podkrkonoší. Hlavní hodnotou je samotný pozemek, stavba vyžaduje kompletní odstranění.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna před domem
prislusenstvi
pozemek 1290 m2
nutne investice
demolice stávajícího objektu a případná nová výstavba

Dostupnost

Zastávka
623 m (Jablonec nad Jizerou, Bratrouchov, odbočka)
Nádraží
452 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec
110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup
České Budějovice
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno