prodej domu 696 m² s pozemkem 3 242 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, pozemek 3230 m², Turnov, ul. Křišťálová Reprezentativní designový rodinný dům na pozemku 3230 m² - Turnov, ulice Křišťálová Rádi bychom Vám představili reprezentativní designový rodinný dům - vilu - nacházející se na jednom z nejkrásnějších míst Turnova - na kopci Výšinka. Jedná se bezpochyby o zcela mimořádnou nabídku jedné z nejzajímavějších staveb v Turnově. Turnov je město v okrese Semily v Libereckém kraji na okraji CHKO Český ráj. Turnov nabízí širokou škálu atrakcí a aktivit. Od historických památek po dětské parky a interaktivní výstavy, zde naleznete množství inspirace pro vaše rodinné výlety (hrad Trosky, zámky Hrubý Rohozec, Sychrov, Hrubá Skála, hrad Valdštejn, skalní útvary Drábské světničky, Suché skály, Dlaskův statek, výlety po řece Jizeře, Zlatá stezka Českého ráje a další nesčetné zajímavosti. Ve městě muzeum, aquapark, zimní a letní stadion. Vila je situována v klidné části Turnova a disponuje třemi podlažími - dvě podlaží jsou obytná a v suterénu je menší sklepní prostor. Po obvodu objektu je loubí a terasy, v patře balkony s krásnými výhledy do okolní krajiny a na město. Bonusem je velmi citlivě upravená zahrada ze zavlažováním, se vzrostlými stromy a s travnatou plochou na heliport či tenisové kurty. Pozemek s vyhřívaným krytým bazénem a jezírkem velmi dobře doplňuje výjimečnost samotné stavby. Může sloužit pro rodinnou relaxaci a odpočinek a rovněž dokáže nabídnout potenciál v případě komerčního využití. Nemovitost doposud slouží pro čistě soukromé účely, nicméně kromě vysoce nadstandardního a velkorysého bydlení by mohla být případně využita i pro (vzhledem k samostatné koupelně a toaletě situované ke každé ložnici), různé komerční záměry. Například jako penzion a malý hotel /, sídlo firmy , ordinace. Půdorysné dispozice jsou patrné z přiložených plánků jednotlivých podlaží. Zároveň je možné si vilu prohlédnout a projít prostřednictvím videoprohlídky a fotografií. Specialitou objektu je dvouúrovňový hlavní obytný prostor situovaný přes dvě podlaží s galerií po obvodě druhého patra, a 4 světlovody Solatube v domě. Dále v zimě výhodou vyhřívané balkony, nádvoří a okapy. Objekt se nabízí včetně stávajícího architektem navrženého designového zařízení. Vybaveno nejkvalitnějšími a přírodními materiály ve vysokém nadstandardu. I přes svou monumentálnost vila přirozeně navazuje na své okolí, velké prosklené plochy, terasy a balkóny umožnuje sepětí s okolní zelení. Pro dostatek pohodlí a soukromí nabízí bydlení splňující ty nejpřísnější nároky na životní úroveň včetně zelené oázy kolem rezidence. Prodej s pozemkem o výměře cca 3230 m², možnost i s pozemkem 5870 m² /info v RK/. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléřku - těšíme se na Vás
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (31609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 696 m²
- Pozemek
- 3242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa : 120 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 484 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2835
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 22.00 mil. Kč | -15.4 % |
| 23.08.2026 | 26.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
31 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.73 mil. Kč
16.49 mil. – 28.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
25.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
20.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
33.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 587 Kč/m² → 25.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.38 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 28.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 23.45 mil. Kč (2506 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 342 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 33.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Turnov, Granátová)
- Nádraží
- 907 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 22.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |