Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 210 m²
Březejc, Březejc · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáme budoucího majitele okouzlujícího rodinného domu se zastavěnou plochou 210 m², situovaného v malebné vesnici Březejc, která se nachází v kraji Vysočina, v okrese Žďár nad Sázavou. Hledáme někoho, kdo bude dům milovat stejně jako současná majitelka a plně využije jeho potenciál.
Tento dům je vynikajícím příkladem kombinace tradičních hodnot a moderního komfortu, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří touží po klidném venkovském životě, ale s dobrou dostupností městských služeb.
Při vstupu do domu se dostanete do předsíně, která v sobě zároveň ukrývá komoru a menší místnost, kterou můžete využít třeba jako sklad. Z předsíně se můžete vydat dvěma směry. Prvním směrem dojdete k místnosti, která slouží jako technická a odtud se můžete dostat na menší dvorek, ze kterého potom můžete jít do kůlny se vstupem na půdu. Půdu lze upravit na další prostor k bydlení!
Pokud půjdete druhým směrem, vyjdete pár schodů nahoru, dostanete se do samotného srdce domu. První místnost slouží jako obývací pokoj. V tomto pokoji určitě neminete nádherná a zachovalá kamna, která v současné době zajišťují vytápění celého objektu. Druhý pokoj potom slouží jako ložnice.
Z krátké chodby se dostanete rovnou do kuchyňky s výhledem na předzahrádku a nebo do nově zrekonstruované koupelny.
Z chodby se potom dostanete ještě do sklepa, který ale není pod celým domem, ale pouze pod jeho částí. Také je zde další prostor sloužící jako komora.
K domu náleží zahrada 213 m2 s vlastní studnou, která je přes silnici přímo naproti domu. Před domem je ještě předzahrádka o velikosti 87 m2.
Samozřejmostí je elektřina, voda se v současné době čerpá z vlastní study, ale bude zde možnost napojení na veřejný vodovod. Plynová přípojka je zřízena. Dům není napojen na kanalizaci, je zde septik s přepadem do kanalizace.
Parkovat lze přímo vedle samotného domu.
Pokud jde o vybavení domu, s majitelkou se lze dohodnout co v něm budete chtít ponechat. V domě určitě zůstane kuchyňská linka.
V blízkosti Březejce (krátká dojezdová vzdálenost do Velkého Meziříčí) se nachází všechny potřebné služby včetně banky, místních úřadů, školky, pošty, nákupního centra, restaurace, sportovišť, kulturních zařízení, lékaře a základní školy. To vše přispívá k vysoce kvalitnímu životnímu prostředí, ve kterém budoucí majitelé najdou vše potřebné pro pohodlný každodenní život.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování, což je velkou výhodou pro ty, kteří se chtějí rychle přestěhovat bez zbytečných odkladů. Hypotéka na tuto nemovitost je možná, což značně usnadňuje koupě pro zájemce, který možná nechce platit celou částku ihned.
Tento rodinný dům nabízí dokonalou kombinaci klidu vesnického života s výhodami blízkosti městských služeb a komunitních zařízení, což činí z této nemovitosti nejen praktické, ale i žádoucí místo k bydlení pro ty, kdo chtějí utéci od městského shonu, ale zároveň zůstat v blízkosti města.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
4868 m
MHD
42 m
školka
3110 m
lékař
5095 m
pošta
4891 m
restaurace
2156 m
škola
1333 m
obchod
5025 m
vlak
3189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
29 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.46 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
8.22 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 324 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Březejc)
- Nádraží
- 3295 m (Ořechov)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |