prodej domu 318 m² s pozemkem 1 117 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 318 m², Pelešany u Turnova Existují nemovitosti, které jen nabízejí prostor. A pak jsou takové, které nabízejí možnosti. V Pelešanech u Turnova, na okraji Českého ráje, stojí rodinný dům o užitné ploše 318 m² na pozemku 1 116 m². Dům, který můžete obývat jedním příběhem – nebo hned několika. Tři podlaží, tři různé světy: Suterén Plnohodnotné zázemí s vlastním potenciálem – apartmán pro krátkodobý pronájem, klidná pracovna, menší komerční prostor nebo místo pro hosty. Oddělené, funkční, variabilní. 1. patro Srdce domu. Byt 2+kk s obývacím pokojem propojeným s kuchyní, samostatným pokojem (ideálním jako ložnice či pracovna), koupelnou a technickou místností. Krbová kamna dávají prostoru přirozené teplo i atmosféru. Navazuje terasa o velikosti 26 m² – místo, kde se výhled nestává kulisou, ale součástí každodennosti. Před vámi se otevírá krajina se siluetami Skalního města, hradu Trosky i Valdštejna. 2. patro Prostor s potenciálem plnohodnotné bytové jednotky s vlastním balkonem (4 m²). K dispozici jsou zde dva další pokoje, šatna a koupelna, což z něj dělá ideální zázemí pro dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo jako samostatnou jednotku k pronájmu. Proč dům dává smysl: - podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna pro komfort i atmosféru, - energetická třída PENB A – úsporný provoz bez kompromisů, - fotovoltaické i solární panely, - dům z roku 2010 ve velmi dobrém technickém stavu, - dostatek parkování přímo na pozemku i pod ním, - soukromí, které dnes není samozřejmostí, - dobrá dostupnost do Turnova a zároveň rychlý únik do přírody během pár minut. Jak ho můžete využít? - rodinné bydlení bez omezení prostoru, - vícegenerační dům, kde má každý své soukromí, - investice – kombinace vlastního bydlení a pronájmu (krátkodobého i dlouhodobého). Tohle není dům, který vás nutí přizpůsobit se dispozici. Naopak – přizpůsobí se tomu, jak chcete žít. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (43711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-01607
Odhad reálné ceny
12.73 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 16.00 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 965 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Pelešany)
- Nádraží
- 893 m (Turnov město)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |