Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 391 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit svůj vysněný rodinný dům v prestižní klidné lokalitě ul.Tišnovská v Brně - Černých Polích. Dům je v současnosti řešen jako 2x 2+1, přízemí i patro jsou tedy rozloženy jako prostorná ložnice, obývací pokoje, kuchyní a koupelnou s WC. Patro má navíc k dispozici balkon s výhledem do zahrady. K dispozici je také garáž a krásná zahrada, kde si můžete užívat relaxační chvíle s rodinou a přáteli. Dům prošel celkovou rekonstrukcí v posledních 20 letech, včetně zateplené fasády, vyměněné střechy, okapů a rozvodů. Je vybaven plynovým kotlem pro vaše pohodlí. K tomu všemu patří i prostorný sklep pro úschovu vašich věcí. Celková plocha pozemku je 391 m2. Hlavní výhodou je parkování na vlastním pozemku a Tato nemovitost je skvělou investicí do vaší budoucnosti, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací! Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (114214 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
391 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
11.09.2026 (46 dní)
Prodávající
cesta-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 250 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 422 m školka 122 m lékař 239 m pošta 492 m restaurace 220 m škola 123 m obchod 880 m vlak 861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.99 mil. Kč
114 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
9.92 mil. – 13.03 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.78 mil. · váha 65 %
Model z dat 15.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 451 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Zdráhalova)
Nádraží
984 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 znovu v nabídce
17.10.2026 staženo
02.10.2026 znovu v nabídce
22.09.2026 staženo
11.09.2026 přidáno